Платформе за улагање у дигиталне некретнине након пандемије су паметан начин куповине некретнина без улагања целокупне уштеђевине.
Тренд у настајању апликација за улагање у некретнине отворио је врата некадашњем – „ексклузивном клубу улагања у некретнине“. Са само доларом, свако може да почне да инвестира у некретнине.
Али како можете рећи којим платформама за дигиталне некретнине да верујете?
У овом чланку смо прегледали најбоље платформе за улагање у некретнине за младе, паметне умове који желе да улажу у некретнине.
Ево кратког резимеа најбољих платформи за улагање у дигиталне некретнине о којима ћу говорити у наставку.
Платформа
Значајне карактеристике
Линк
Ланда
Делимично власништво, исплате дивиденди, заштита одговорности.
Лофти
Делимично улагање у некретнине, ниске улазне цене,
Фундрисе
Диверзификујте портфеље некретнина, тромесечне исплате закупнине
Арк7
Ниска минимална инвестиција, инвестиција вођена вештачком интелигенцијом
Приземље
Улагање у дугове у некретнине, годишњи принос 10%.
Стигао
Ручно биране некретнине, флексибилни планови улагања
ЦровдСтреет
Велики пројекти некретнина, прилагођени портфељи.
Ево
Разломне акције, осигурање имовине
ПеерСтреет
Улагање у дугове у некретнине, приноси са фиксним приходом
Роофстоцк
Праћење акција, интелигентни рачуноводствени софтвер.
Цонцреит
Недељне дивиденде, ауто-инвестиције, одбици пореза на РЕИТ.
Пре него што заронимо, ево свега што треба да знате о платформама за инвестирање у дигиталне некретнине.
Преглед садржаја
Шта су платформе за улагање у дигиталне некретнине?
То је онлајн тржиште које омогућава свакоме да улаже у некретнине из удобности свог кауча.
Такође познате као цровдфундинг за некретнине, ове апликације помажу у улагању новца у некретнине без њиховог директног поседовања.
Што значи:
Са само 1 доларом, можете поседовати делимични део имовине. Све дивиденде зарађене од имовине биће подељене између инвеститора према њиховим акцијама.
И не само својства; ове платформе вам омогућавају да инвестирате у обједињене кредите обезбеђене некретнинама. У овом случају добијате део профита зарађеног од камате на кредит.
Како апликације за улагање у дигиталне некретнине могу помоћи?
Прво, коришћење апликације за улагање у некретнине није ракетна наука. Већина платформи има интерфејс прилагођен кориснику како би улагање у некретнине било удаљено једним кликом. Други нуде наменске мобилне апликације за куповину, продају и повећање вашег портфеља са било ког места.
Друго, ове платформе воде рачуна о неким кључним аспектима улагања у некретнине, као што су провера власништва над имовином, законитости и других докумената.
У ствари, многи имају интерне стручњаке који управљају имовином у име инвеститора. Куповина имовине, одржавање и управљање изнајмљивањем – све је покривено.
Следећи и најбољи део, више не морате да будете милионер да бисте инвестирали у некретнине. Платформе за улагање у некретнине вам омогућавају да купите делимичне уделе некретнина за изнајмљивање. За само 10 долара можете уложити у некретнине.
Бровние указује на приступачност коју су донеле ове апликације за инвестирање. Јер сада можете улагати у некретнине које су географски удаљене од ваше локације. Инвеститори могу да диверзификују на различитим тржиштима и искористе предност првог покретача у областима са снажним потенцијалом раста.
Прегледали смо најбоље апликације за улагање у дигиталне некретнине доступне на тржишту.
Одрицање од одговорности: Улагање у некретнине је увек ризично и подложно тржишним условима. Пре доношења било какве одлуке консултујте се са професионалним финансијским саветником.
Ланда
Ланда је апликација за дигитално улагање у некретнине која вам омогућава да поседујете деонице некретнина за изнајмљивање широм Америке за само 5 долара. Међутим, новац неће бити снежни јер Ландине некретнине раде на дугорочном приступу за бољи принос.
Предности:
- Стамбене некретнине се налазе на тржиштима високе вредности и прилива новца и доносе приносе прилагођене ризику.
- Инвестирајте у хипотеке за некретнине у САД и зарадите месечне исплате дивиденде.
- Нуди аутоматско реинвестирање дивиденди након консултација са стручњаком за некретнине
- Функције заштите од одговорности штите инвеститоре од било каквих личних обавеза
- Онлине тржиште да брзо продате свој део некретнина.
- Аналитика у реалном времену са свеобухватним прегледом вредности вашег налога, историје и путање раста.
- Купујте, продајте и зарађујте у покрету помоћу наменских мобилних апликација за иОС и Андроид уређаје.
Најбоље од свега, компанија поседује директан власнички интерес у свакој имовини. Не цело власништво, али баш као и ви, Ланда је заинтересована страна у свакој имовини коју видите на платформи.
Лофти
Лофти је обећавајући играч у простору за улагање у некретнине. Помаже вам да купите некретнине за изнајмљивање као што је клуб 1%.
Замислите да купите део имовине у Мајамију у року од 50 долара. Звучи чудесно, али Лофти то омогућава. Има широк спектар комерцијалних и стамбених некретнина за изнајмљивање на преко 18+ локација у Америци. Већина њих даје принос већи од 5,5% годишње.
Предности:
- Без периода закључавања, примајте приход од закупа дневно и одмах реинвестирајте
- Прикупите процену имовине када уновчите
- Професионални менаџери имовине у кући се баве документацијом у другим стварима.
- Наменско тржиште за куповину или продају некретнина за изнајмљивање широм Америке
Заправо, најбољи део је што је Лофти изграђен на Алгоранд блок ланцу, који је брз, пени и негативан на угљеник. За оне који нису свесни, Алгоранд нуди веће брзине трансакција и ниже накнаде од Етхереума, Солане и других популарних блоцкцхаина.
Фундрисе
Фундрисе има јаку репутацију у помагању обичним људима да изграде и диверсификују портфеље у области некретнина, приватних кредита и ризичног капитала. Платформа садржи 20.000+ добро лоцираних стамбених јединица и индустријска средства усмерена на е-трговину.
Предности:
- Ниски улазни трошкови; минимални износ улагања је 10 долара
- Изведива структура накнада/казни, почевши од само 1% годишње
- Тромесечне исплате закупнине
- Наменске мобилне апликације за иОС и Андроид уређаје
У ствари, мобилна апликација Фундрисе може се похвалити невероватним рецензијама у Апп и Плаи продавницама. Међутим, платформа има дуг период закључавања (најмање 5 година). Ако то не учините, биће казна.
Арк7
Арк7 је дигитална платформа за инвестирање у некретнине за куповину удела у јединици за изнајмљивање за једну и више породица. Са Арк7 улажете у појединачне некретнине, а не у фондове некретнина као што нуде многе цровдфундинг сајтове.
Платформа има преко 40.000 активних инвеститора и имала је вредност имовине од преко 15 милиона долара од августа 2023. Арк7 је такође платио скоро 1,6 милиона долара инвеститорима у дистрибуцији закупа.
Предности:
- Ниска минимална инвестиција почиње од 20 долара.
- Примајте месечну дистрибуцију директно на свој налог.
- Детаљне информације о свакој листи
- Има наменско тржиште за лаку продају акција
Најбоље од свега, Арк7-ов хибридни приступ вештачке интелигенције плус локална експертиза ручно бира најбоље могућности за улагања и брине о аутоматском проналажењу извора, закупу и управљању имовином.
Приземље
Приземље је прво улагање у дугове у некретнине ове врсте, са кредитима обезбеђеним на основу стамбених некретнина. Можете проучавати и одабрати кредите које желите да финансирате и безбедно зарадите 10% приноса годишње.
Са преко 200.000 корисника и инвестицијама вредним 1 милијарду долара, Гроундфлоор је одлична апликација за улагање у некретнине за свакога ко тражи краткорочне приносе са високим приносом подржане некретнинама.
Предности:
- Краткорочна улагања, видљиви приноси за 6-12 месеци
- Захтева минимални износ улагања (почиње од 10 УСД)
- Позајмите средства за фик-анд-флип пројекте
- Аутоматски алати за инвестирање за реинвестирање у пројекте који испуњавају ваше критеријуме
Поред тога, Гроундфлоор долази са наменским мобилним апликацијама за иОС и Андроид. Апликација ради као ваш све-у-једном командни центар за инвестирање, продају или праћење вашег портфеља у покрету.
Стигао
Стигао је платформа за улагање у некретнине коју подржава Јефф-Безос која нуди могућности за улагање у некретнине за изнајмљивање. Има преко 417 хиљада регистрованих инвеститора којима је исплаћено 1,2 милиона долара дивиденди.
Пристигле су првенствено понуде у две категорије:
- Породичне резиденције изнајмљене на 12-24 месеца
- Изнајмљивање за одмор, намјештен краткорочни најам за путнике
Обе категорије доносе високе приносе у кратком периоду. Поред тога, све некретнине су ручно бирани од стране професионалаца компаније Арривед за некретнине, обезбеђујући ефикасан и стабилан повраћај.
Предности:
- Близу 300+ некретнина које су претходно проверене због свог инвестиционог потенцијала
- Флексибилни инвестициони планови у распону од $100 до $20,000+ по кући
- Уграђени калкулатор поврата улагања за надгледање хипотетичких перформанси имовине
- Тромесечне исплате закупнине директно на ваш рачун
- Примите процену имовине приликом исплате готовине
Пристигле некретнине дају просечни годишњи принос од 6,66%. Међутим, период држања инвестиције је 5 година. Повлачење пре тога би могло да изазове казне (неоткривено). Најбоље за људе који траже пасивни приход од некретнина.
ЦровдСтреет
ЦровдСтреет је међу највећим платформама за улагање у некретнине. Према својој веб страници, до данас је уложио 4,16 милијарди долара у преко 700+ средстава. Међутим, платформа одговара акредитованим инвеститорима који планирају да улажу у велике пројекте некретнина.
Предности:
- Захтевају велике инвестиције, почевши од 25000 долара
- Наменско онлајн тржиште које ће вам помоћи да добијете најбоље понуде уз потпуну транспарентност
- Можете се чак регистровати за вебинар уживо код програмера пројекта и видети све финансијске документе
- Једноставна 1099 пореска пријава
- Има период задржавања од 3-5 година, који се може продужити до 10 година са неким некретнинама
- Диверзификујте са једном инвестицијом у више некретнина одједном.
Осим тога, можете замолити ЦровдСтреет стручњаке да у ваше име направе прилагођени портфолио који испуњава ваше критеријуме. Поред тога, њихов портфолио центар је савршен за праћење ваших инвестиција и комуникацију са спонзорима.
Ево
Користећи Ево, можете инвестирати у некретнине за изнајмљивање за одмор са високим приносом. Платформа бира и наводи најбоље куће за одмор на свом тржишту након ригорозног прегледа. У одабраним кућама за одмор, можете купити делимичан део имовине за само 250 долара и одржати диверсификацију уз минимално улагање.
Предности:
- Управљање имовином без употребе руку уз ниске трошкове улагања
- За разлику од традиционалних некретнина за изнајмљивање, изнајмљивање за одмор може да генерише до 160% више месечних прихода.
- Примајте финансијске погодности прилагођене ризику у основној имовини, укључујући потенцијални нето приход од закупнине, пореске олакшице и процену вредности.
- Заштита личне одговорности путем осигурања имовине
- Увид у реалном времену у ваше инвестиције, дивиденде и путању раста током одређеног периода
Осим тога, Хере задржава директан власнички интерес у свакој имовини на платформи. Дакле, кад год инвестирате у било коју имовину, ви сте директни партнери компаније.
ПеерСтреет
Витх ПеерСтреет, можете зарадити од улагања у дуг за некретнине. Једноставно изаберите и инвестирајте у кредите дате зајмопримцима, јер они враћају са месечном каматом, а ви добијате свој део прихода.
А шта ако не плате? Нема ризика јер су ови кредити обезбеђени некретнинама. ПеерСтреет је извршио трансакције у вредности од 5 милијарди долара и више од 280 милиона долара исплатио инвеститорима током година.
Платформа има понешто за свакога: наћи ћете кредите са различитим условима и роковима и понуде са фиксним приходима за конзервативне инвеститоре.
Поврх тога, ПеерСтреет Поцкет вам омогућава да зарадите 4,00% камате на ваш новац када се придружите платформи. Међутим, минимална потребна инвестиција је 1.000 долара, што платформу чини погодном само за акредитоване инвеститоре.
Роофстоцк
Роофстоцк је онлајн тржиште за акредитоване инвеститоре који купују, управљају и продају некретнине за изнајмљивање за једну породицу у више од 25 држава. Не постоји делимична подела својстава; као инвеститору, потребна вам је минимална инвестиција од 25000 долара да бисте започели.
Међутим, користећи Роофстоцк Оне, инвеститори могу купити акције за праћење уместо целе имовине и почети да улажу са само 5 хиљада долара.
Осим тога, Роофстоцк-ов интелигентни рачуноводствени софтвер, Стесса, преузима одговорност за управљање вашом имовином. Софтвер прати перформансе имовине, поједностављује праћење прихода и трошкова, аутоматизује наплату закупнине и генерише дигиталне извештаје.
Цонцреит
Цонцреит је апликација за дигитално улагање у некретнине која вам помаже да удружите новац у власнички капитал и дуг у некретнинама. Можете почети са само 1 УСД и изградити свој портфолио. Платформа има преко 40.000+ зарада паметних инвеститора од потпуно вођеног портфеља некретнина из удобности њиховог кауча.
Предности:
- Примајте недељне дивиденде и процену имовине у тренутку продаје.
- Улагање у дугове у некретнине са минималним степеном ризика, са годишњом нето стопом приноса од 6,44%
- Функција аутоматског улагања за реинвестирање зарађеног прихода
- Добијте информације о својој инвестицији у апликацији Цонцреит; ажурира информације о вашем налогу, портфолију и нивоу средстава у реалном времену.
- Управљање имовином од краја до краја од стране интерних стручњака
Цонцреит корисници су до данас успешно извршили више од 1.00.000 инвестиција. Уз сваку инвестицију у некретнине за изнајмљивање, можете искористити предности пореских олакшица на РЕИТ – а њима управљају стручњаци за некретнине компаније Цонцреит.
Фактори које треба узети у обзир при одабиру платформе за улагање у некретнине
#1. Опције диверзификације
Диверзификован портфолио минимизира ризик од губитака. Даље, обезбеђивање стабилних приноса без обзира на тржишне услове.
Потражите платформу која нуди разне могућности улагања капитала и дуга. Ово може укључивати различите врсте некретнина (стамбене, комерцијалне, индустријске) и групно финансирање дугова за некретнине или кредите подржане некретнинама.
#2. Минимални захтев за улагање
Дигиталне платформе за улагање у некретнине олакшавају улагање у некретнине нудећи делимичне удео у некретнинама високе вредности. Међутим, то не раде све платформе. Минимални износ улагања може варирати у зависности од платформе, од 5 до 20.000 долара.
Ако нисте акредитовани инвеститор, потражите платформе које нуде делимична улагања са ниским капиталом. То је најбољи начин да се изгради разнолик портфолио без убацивања позамашног капитала.
#3. Транспарентност
Пошто се ради о некретнинама, не можете се укрцати у воз са повезом преко очију. Потражите платформе које су потпуно транспарентне са процесима улагања.
Ево како изгледа транспарентност:
- Имате слободу да разговарате са власницима имовине
- Нема скривених трошкова или накнада
- Експлицитно помињање казни и имовинских недостатака
Поред тога, изаберите тржиште које укључује детаље о локацији некретнине, финансијском учинку, евиденцији спонзора или програмера и свим потенцијалним ризицима повезаним са инвестицијом.
#4. Накнаде, трошкови и казне
Већина платформи за улагање у дигиталне некретнине пружају општу годишњу стопу поврата од 5-10%. Међутим, приход из руке збуњује инвеститоре.
Разлог је:
- Неоткривене накнаде за платформу или трансакције
- Огромне казне превременог повлачења
- Додатни трошкови који никада нису били у књигама
Да би избегли бес у последњем тренутку, инвеститори морају да изаберу платформу након што упореде трошкове и трошкове.
Напомена: Инвестиције у некретнине подлежу тржишним условима и политикама инвестиционих платформи. Пре него што изаберете платформу, пажљиво прочитајте документе.
#5. Репутација и репутација
Да сам на вашем месту, изабрао бих платформу која је на тржишту годинама, иако то значи да плаћате премију. Можете питати зашто.
Улагање у некретнине је тешко. Али, због процвата дигитализације, многе апликације за улагање у некретнине улазе на тржиште без добрих резултата.
У таквом сценарију, најбоље је улагање користећи платформу која је временом порасла на поверењу и вредности инвеститора.
Окончање
Очекује се да ће америчко тржиште некретнина додирнути 113,60 милијарди долара у 2023. И са годишњом стопом раста од 4,70%, наредне године имају много више за инвеститоре.
Да би искористили бум некретнина, инвеститори попут вас треба да се препусте иновативнијим начинима улагања. Дигитална платформа за инвестирање у некретнине нуди брзу диверсификацију портфеља са минималним управљањем и траженим приносима.
Инвестиционе платформе наведене у овом чланку служе неакредитованим и акредитованим инвеститорима. Међутим, изаберите платформу засновану на капиталу, ризику и власништву које сте спремни да ставите на коцку.
И опет, улагање у некретнине је подложно ризику и тржишним условима. Пре него што уложите свој новац, консултујте стручњака за некретнине или финансијског стручњака.
Такође можете да истражите најбољи софтвер за изнајмљивање догађаја да бисте изнајмили своје место на аутопилоту.