Uobičajene transakcije nekretninama odlikuju se visokim troškovima, sporim procesima i složenošću. Nasuprot tome, tokenizacija nekretnina nudi ekonomičniji, brži i jednostavniji pristup.
Procenjuje se da je globalno tržište nekretnina u 2021. godini dostiglo vrednost od 3,69 biliona dolara. Očekuje se da će se ovaj rast nastaviti, uz složenu godišnju stopu rasta (CAGR) od 5,2% u periodu između 2022. i 2030. godine.
Samo u Sjedinjenim Američkim Državama, prihod od nekretnina u 2022. godini biće približno 370 milijardi dolara. Dodatno, predviđa se rast CAGR od 3,71% od 2022. do 2025. godine.
Impresivno, zar ne?
Danas živimo u periodu bez presedana kada je reč o tehnološkom napretku. Nekada su decenije bile potrebne za značajan tehnološki pomak, dok se sada promene dešavaju u roku od nekoliko godina.
Uticajni tehnološki prodor tek treba da se ostvari u sektoru nekretnina. Upravo tu na scenu stupa tokenizacija nekretnina.
Ostanite informisani!
Za početak, razjasnimo sam koncept tokenizacije.
Šta je tokenizacija?
Tokenizacija je proces pretvaranja opipljive imovine u digitalne tokene. Vrednost svakog tokena je direktno povezana sa vrednošću imovine i brojem tokenizovanih jedinica.
Sigurnosni tokeni su digitalni ekvivalenti koji reprezentuju određenu imovinu. Kada je reč o nekretninama, token predstavlja vlasnički udeo u fizičkoj nekretnini.
Fizička imovina može biti zemljište, stambene jedinice ili komercijalni objekti. Štaviše, uz pomoć sigurnosnih tokena, možete obavljati kupovinu i prodaju ovih nekretnina.
Digitalni tokeni se kreiraju korišćenjem blokčejn tehnologije i predstavljaju vaš vlasnički udeo u imovini.
Sada, hajde da se detaljnije pozabavimo tokenizacijom nekretnina.
Šta je tokenizacija nekretnina?
Tokenizacija nekretnina predstavlja preoblikovanje tradicionalnih nekretnina u digitalne tokene. Blokčejn tehnologija igra centralnu ulogu u prikazivanju i zaštiti vaših vlasničkih prava.
Osim zaštite vlasničkih prava, tokenizacija nekretnina vam pruža mogućnost da posedujete deliće vredne imovine. Na primer, možete steći vlasništvo nad zemljištem u skladu sa vašim finansijskim mogućnostima.
Postoje tri osnovne vrste tokenizacije nekretnina, a to su:
- Tokenizacija stambenih objekata: Ovaj proces obuhvata tokenizaciju stambenih nekretnina za različite subjekte, uključujući institucije, vlasnike imovine, investitore i developere.
- Komercijalna tokenizacija: Ova vrsta tokenizacije se odnosi na komercijalne nekretnine, pri čemu se koristi zakonski prihvatljivi protokoli.
- Tokenizacija reprezentativnih objekata: Ovaj oblik tokenizacije fokusiran je na poznate zgrade koje se nalaze na prestižnim lokacijama.
Sada kada ste stekli uvid u tokenizaciju nekretnina, vreme je da istražimo kako blokčejn transformiše ovu industriju.
Kako blokčejn transformiše industriju nekretnina?
Kao što je ranije naglašeno, blokčejn tehnologija ima ključnu ulogu u ovom procesu. Pametni ugovori i tehnologija distribuirane knjige (DLT) zajednički doprinose revoluciji u sektoru nekretnina.
Blokčejn tehnologija omogućava evidentiranje i sprovođenje vlasništva nad vašom digitalnom imovinom. Takođe, možete imati koristi od jeftinijih, efikasnijih i bržih transakcija vlasništva.
S obzirom na vašu upoznatost sa ulogom blokčejna u tokenizaciji nekretnina, hajde da istražimo kako ovaj proces funkcioniše.
Kako funkcioniše tokenizacija nekretnina?
Glavni koraci u procesu tokenizacije nekretnina su:
#1. Struktuiranje ugovora
U ovoj fazi, vlasnici nekretnina određuju tip imovine koji će se tokenizovati. Takođe, razmatraju se važeći propisi, tip akcionara i relevantna nadležnost.
Ova faza jasno definiše prava akcionara nad njihovom imovinom, koja mogu uključivati udeo u kapitalu, pravo na dividendu i delimično pravo upravljanja, u zavisnosti od prirode projekta.
Pored toga, uzimaju se u obzir i regulatorni okviri i poreske strukture.
#2. Digitalizacija i selekcija
U ovoj fazi se informacije o imovini skladište na blokčejnu. Pametni ugovori se koriste za čuvanje ovih informacija.
U ovoj fazi se takođe vrši izbor odgovarajuće blokčejn mreže, a kriterijumi izbora zavise od preferencija investitora.
#3. Izdavanje, distribucija i marketing
Tokom ove faze, token se izdaje korišćenjem ponude sigurnosnih tokena (STO). STO je proces koji uključuje inicijalnu prodaju sigurnosnih tokena.
Radi boljeg razumevanja, STO se može uporediti sa inicijalnom javnom ponudom akcija (IPO) na berzi. Za razliku od akcija, STO omogućava investitorima da kupe sigurnosne tokene za nekretnine.
Drugi pristup uključuje registraciju imovine kod subjekata poput investicionih fondova za nekretnine (REIT). U ovom slučaju, token se kreira nakon procesa registracije.
Značajan primer predstavlja tokenizacija odmarališta St. Regis Aspen. Vlasnik odmarališta St. Regis Aspen kreirao je REIT imovinu pod nazivom Aspen Digital, koja je zatim konvertovana u Aspen coine.
Aspen coini su kreirani korišćenjem standarda tokena ERC-20. Ukupno je prodato 18 miliona tokena po ceni od 1 dolar po tokenu, čime je prikupljeno ukupno 18 miliona dolara.
Pre izdavanja i distribucije tokena, obavezno je usklađivanje sa regulatornim standardima, koji imaju ključnu ulogu u određivanju oporezivanja.
Kada su tokeni nekretnina dostupni za prodaju, možete ih kupiti koristeći stabilne coine, kriptovalute ili fiat valute. Kupljeni tokeni će biti dostupni u vašem kripto novčaniku.
Na kraju, platforme sprovode promotivne aktivnosti na različitim online kanalima kako bi privukle investitore širom sveta.
Ko sve učestvuje u procesu tokenizacije nekretnina?
Sada kada ste upoznati sa tokenizacijom nekretnina, pogledajmo ključne aktere u ovom procesu:
#1. Operateri
Operateri nekretnina su odgovorni za upravljanje imovinom i igraju ključnu ulogu u prikupljanju kapitala za investicije u nekretnine.
Većina kupaca tokena se nalazi u različitim delovima sveta, tako da operateri služe kao čuvari fizičke imovine.
#2. Investitori
Tokenizacija omogućava globalnim investitorima da kupe sigurnosne tokene i ostvare vlasničke pogodnosti.
Investitori su pokretačka snaga celog procesa tokenizacije nekretnina, pri čemu projekti sa većim brojem zainteresovanih investitora doprinose povećanju tražnje i cene tokena.
#3. Platforme
Platforme za tokenizaciju deluju kao posrednik između operatera nekretnina i investitora. Povećanje broja takvih platformi doprinosi širenju usvajanja sigurnosnih tokena.
Takođe, možete koristiti platformu za tokenizaciju kako biste pronašli nekretnine koje odgovaraju vašim zahtevima, kao što su cenovni raspon, lokacija, budući potencijal i poreske implikacije.
Na primer, ako želite da kupite sigurnosni token po ceni od oko 100 dolara, platforma vam pomaže da filtrirate tokene koji su u skladu sa vašim budžetom.
Prednosti tokenizacije nekretnina
#1. Transparentnost i efikasnost
Proces tokenizacije koji se oslanja na blokčejn obezbeđuje transparentnost sistema, omogućavajući vam da pratite i verifikujete transakcije u realnom vremenu.
Javna knjiga beleži sve relevantne informacije o poslu, koje su dostupne i potencijalnim investitorima.
Osim transparentnosti, tokenizacija nekretnina donosi i prednost efikasnih pametnih ugovora, koji automatski sprovode vaše naloge za kupovinu.
#2. Likvidnost
Prodaja dela nekretnine može biti naporan i dugotrajan proces. Tokenizacija nekretnina rešava ovaj problem nelikvidnosti.
Ne morate da brinete o pronalaženju kupca; umesto toga, možete kupovati i prodavati sigurnosne tokene u bilo kom trenutku.
#3. Delimično vlasništvo
Još jedna značajna prednost je mogućnost posedovanja udela u imovini. Delimično vlasništvo omogućava ulaganje čak i sa manjim novčanim iznosima.
Osim toga, delimično vlasništvo vam pruža priliku da diverzifikujete svoj portfolio. Možete investirati u nekretnine na različitim lokacijama uz ograničen kapital.
Na primer, ako imate 500 dolara za ulaganje u tokene nekretnina, možete uložiti po 100 dolara u pet različitih nekretnina širom sveta, iskoristivši prednosti diverzifikacije.
#4. Uklanjanje posrednika
Tradicionalni poslovi sa nekretninama uključuju agencije i brokere. Međutim, tokenizacijom nekretnina, više ne morate da brinete o njima.
Izbegavate plaćanje visokih brokerskih naknada i provizija i umesto toga možete kupiti više sigurnosnih tokena sa ušteđenim sredstvima.
#5. Brže poravnanje
Tradicionalne transakcije nekretninama mogu trajati danima ili čak nedeljama da budu završene. Nasuprot tome, možete brzo kupovati i prodavati sigurnosne tokene.
Vreme je dragoceno, a tokenizacija nekretnina vam pomaže da ga uštedite, a brzina transakcije zavisi od blokčejna koji se koristi.
Ograničenja tokenizacije nekretnina
Pogledajmo i neke nedostatke tokenizacije nekretnina:
#1. Propisi i poreska pitanja
Neizvesnost u vezi sa propisima je jedan od glavnih izazova za tokenizaciju nekretnina. Da bi se postiglo šire usvajanje, neophodan je dobro uspostavljen regulatorni okvir.
Zdravo regulatorno okruženje je od ključnog značaja za sticanje poverenja investitora. Jasna i strukturirana pravila će podstaći brži rast sektora nekretnina.
Pored regulatornih problema, nedostatak poreske jasnoće je još jedan izazov koji predstavlja tokenizacija nekretnina, jer ne postoje definisani poreski režimi.
#2. Volatilnost
Likvidna priroda tokenizacije može dovesti do velikih fluktuacija cena. Varijacija cena zavisi od promena u potražnji za osnovnom imovinom.
Sigurnosni tokeni kod kratkoročnih investitora mogu uzrokovati učestalu kupovinu i prodaju, tako da je preporučljivo uzeti u obzir prethodne performanse tokena kako biste izbegli one koji su veoma promenljivi.
#3. Nedostatak svesti
Većina ljudi nije dovoljno upoznata sa konceptom tokenizacije nekretnina, što usporava njeno šire usvajanje.
Ohrabrivanje manjih investitora da učestvuju može promeniti trenutnu situaciju. Veći broj investitora takođe obezbeđuje veću likvidnost.
Budućnost tokenizacije nekretnina
Pred tokenizacijom je svetla budućnost, a budući potencijal obuhvata:
- Kada se ljudi bolje upoznaju sa tokenizacijom nekretnina, sigurnosni tokeni će postati sastavni deo investicionog portfolija.
- Sa porastom učesnika, pojaviće se više tržišta za trgovinu sigurnosnim tokenima, koji će postati likvidna imovina.
- Investitori širom sveta će koristiti sigurnosne tokene za diverzifikaciju portfolija, kupovinom imovine na različitim kontinentima.
- Primena Metaverse tehnologije može povećati vrednost imovine, dok virtuelne ture pomažu investitorima da bolje razumeju osnovnu imovinu.
- Takođe postoji potencijal za izgradnju jakih digitalnih zajednica. Na primer, vlasnici velikih parcela mogu stvoriti zajednice od stotine članova.
Napomena autora
Tokenizacija nekretnina ima veliki potencijal da revolucionira celokupnu industriju nekretnina, zahvaljujući blokčejn tehnologiji!
Kao mali investitori, možemo kupiti tokene koji predstavljaju imovinu i prodati ih kada nam odgovara.
Sa uvođenjem bolje uređenog okvira, tokenizacija može postati sledeća velika stvar u industriji nekretnina.
Tokenizacija nekretnina nesumnjivo pruža ekonomičan i pogodan način ulaganja. Sa sve više ljudi koji se uključuju u ovaj prostor, potencijal za rast je neograničen.
U narednim godinama, moći ćemo da trgujemo sigurnosnim tokenima slično kao što trgujemo akcijama.
Potom možete proveriti fondove kripto indeksa i ETF-ove.